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2016年11月海南房价关于海南楼市限购政策

发布日期::2016-11-21 11:32:02浏览次数:2958

海南房价走势最新消息:2016年海南楼市限购方针细则

海南房价走势最新消息:2016年海南楼市限购方针细则

2016年海南房价楼市限购方针细则(解读)

本年3月,海南三亚和海口就出台居处限购细则,规则已有两套居处的本地人不能买房,外地人买房也要供给一年的在本地交纳个税和社保的有关证实。可是,本报记者近期在海南查询时发现,大都被列入限购规划的楼盘并未对外地人实施严重限购,“外地人也可以买一套房”变成大都开发商对限购的解读。

海南三亚曾于本年3月发布楼市限购方针,清楚规则:无法供给在三亚交税1年以上(含1年)或交纳社会保险证实的非三亚户籍居民家庭,暂停在三亚主城区购房。

近期,据三亚查询后却发现,不少楼盘并未严重履行限购。

打破限购底线有途径

位于三亚主城区的某高端楼盘的出售人员说,“三亚的限购方针便是外地人限买一套房。”记者阐明自己从未在三亚工作过,也没有交纳过本地社保,也没有交税时。出售人员仍然标明,假设一次性付款,不需要任何社保和交税证实,需要告贷时,才需要出具有关证实。

三亚市区另一高端楼盘的出售人员也向记者标明,该楼盘不在限购之列。莫非实施半年的海南限购方针,已悄然松绑?记者查询了三亚、海口两个被限购城市的十多个恳求限购的楼盘发现,除一家楼盘清楚标明,非本地户籍不能在海口买房外,别的楼盘均标明“外地人限买一套房”。

但有些项目负责人对限购方针的说明,却和本地房地产主管部门口径截然不一样。三亚市居处和建设局商场处工作人员说,非本地户籍人士在三亚收买新房,有必要供给一年以上的交税或社保证实,才华获得购房资历,不然不予过户。海口市居处和建设局的工作人员也清楚标明,除非外地人所买的房子是商业物业,不然不能处理生意过户。

当记者标明此项目为何可以打破限购方针时,项目推行负责人却回应到,“所谓外地游客限购一套房,纯系误传。该楼盘将严重履行国家有关限购方针。”而别的某楼盘出售负责人也标明,“该楼盘只需商业有些房源是不受限购影响的,居处有些仍然限购。”

虽然开发商竭力否定打破限购底线,但一位楼盘出售人员却向记者供给了一条打破限购的途径,只需购房者到楼盘现场签约,就自然会有人帮购房者找到能供给有关证实的公司,运用这些证实就可以处理生意过户。据了解,此类公司专门为外地人处理补缴社保,依据额度不一样而收费不等,一般不会跨越一万元。

七成方针客户被限购

为何海口和三亚的开发商要打破限购底线?对此,上海同策咨询参谋有限公司研讨总监张雄伟以为,海南本乡的购房需要正本很少,70%是岛外的游客收买。限购令的出台,对海口和三亚等限购区域开发商的杀伤力无量,甚至要比北上广深等一线城市更为严重。

据有关数据核算闪现,本年以来,三亚区域的商品房成交金额已由高峰时的单月出售额49.29亿元,下降至10亿元出面,其间六月份的商品房出售面积仅有2月份的1/6。和三亚的状况类似,海口6、7月份的单月出售面积,也只需本年2月的1/4。

房地产出资却仍然增加。国家核算局数据闪现,本年上半年三亚房地产出资达74.09亿元,增加24.5%,纯居住物业的开发出资增加了6.9%。海口的商品房开发出资,更是较去年同期增加了42.3%,开工面积则增加了228.5%。一方面是商品房成交量大幅下滑,一方面是房地产出资量的激增。限购令之下的三亚和海口遭受了比之前更大的库存压力。

不过,克而瑞研讨基地总经理程啸天以为,只需报价调整合理,房子仍是简单被消化,毕竟被限购的区域只是少量,大都人仍是有资历收买的。事实上,海南本地也有一些开发商现在正在促销,供给比较大的优惠,招引购房者,并获得了不错效果。因为收买土地本钱较低,海南楼盘可供给的降价空间要比别的一线城市更多一些。

但大都楼盘如同并不甘心降价促销。记者经过对海口和三亚等限购楼盘查询发现,大都楼盘都在2万~3万元/平方米,远远高于国际旅游岛计划刚刚出台时。现在虽然有开发商促销优惠,但大有些楼盘降价高低不会跨越10%。

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