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2018年新的调控来了,越来越多的人相信海南的房价会涨!

发布日期::2018-01-13 17:58:44浏览次数:582

一直以来,在对待买房的态度上面,最受煎熬的就是中产阶层,一直纠结在买与不买之间。都说北上广留不住肉身,三四线城市留不住灵魂。随着时间的流逝,现在连二线城市也没那么容易留住肉身了。纵观海口过去一年的房价,让许多家庭把买房过日子变成了仰望的目标…

  经过了2017年,海口的房价已经翻了至少一番,目前均价已经达到了14774元/㎡,甚至有超过30000元/㎡,这是很多中产阶层始料未及的,面对现在的房价,担心买房后房价下跌,绝对是在看文章的每一个购房者最担心的事情。你想想同样一个楼盘,你买的时候10000元/㎡,转眼第二天降价9000元/㎡,你会受得了吗?


  大概率看好楼市发展趋势

  但我们要明白一个道理:海南的房价在2018年大概率是平稳的一年,或许有些小幅的波动,那也是向上走的,这从最近的政策中就能很明显地看出来——

  


  2018年1月1日起,海南施行新一轮分税制财政体制:

  1、与房地产关联度最大的土地增值税、契税2个税种的分享比例从【省45:海口市55,省35:三亚、洋浦65,省25:其他市县75】调整为【省65:所有市县35】,省里占大头。

  2、将增值税、企业所得税和个人所得税3大主体税种的省与市县分享比例从【省45:海口市55,省35:三亚、洋浦65,省25:其他市县75】调整为【省30:所有市县70】,市县占大头。

  3、将城镇土地使用税、城市维护建设税、环境保护税、房产税等4个税种分享比例从【省45:海口市55,省35:三亚、洋浦65,省25:其他市县75】调整为【省20:所有市县80】,市县占大头。

  这是在继取消12市县GDP考核后的又一重大举措,这也就意味着,以后地方卖地的钱大部分都要被省里拿走,所以地方不要想着卖地了,加上GDP考核已经给你取消了,还是老老实实的保护环境、发展旅游吧!

  而地方不卖地了,势必会引起土地供应量的减少,进而房子也越来越稀缺。另外,环境保护好了,房子附带的价值也就越来越高了,未来海南的房子那就是少而精贵。

  再仔细想一想,海南其实有着庞大的购房市场,尤其是一到冬季,需求就变得十分的旺盛。从2000年-2016年人口地理分布图中,可以明显看出海南人口保持逐年增长态势。

  


  有人口就有需求,供需关系稳定有增长,在土地供应减少,购房需求有增无减的情况下,房价大概率是什么样的,想想都知道。

  再次说明一点,目前我们看到的所有调控,都是控制房价过快上涨,而非打压房价,仅此而已。


  央行降准为刚需提供贷款支撑

  再有,12月29日,央行发公告称,在现金投放中占比较高的全国性商业银行在春节期间存在临时流动性缺口时,可临时使用不超过两个百分点的法定存款准备金,使用期限为30天。

  

  目前大型银行的存款准备金率为16.5%。也就是说,每吸引100元的存款,就要被央行冻结16.5元。根据央行此举推测,未来30天里,每100元存款可以被央行解冻2块钱,释放上限可以达到2万亿元,这就为刚需房贷贷款,提供一定的资金支撑。

  还是那句老话:刚需买房,无论什么时候都是最好的节点,在2018年限购政策尚不明朗的今天,还是要提醒下大家珍惜自己的购房资格,量力而行选一套好房子,争取做到一步到位,幸福安家!

  

  但也要明确:当下的房地产,已经越来越不具备短期投资属性。2018年注定是楼市新旧时代的分水岭,而转折点的标志是住房属性的明确变化,房子从投资属性回归使用属性,房租将成为主要收益来源。如果房租年收入大幅低于总房价的其他投资品收入,这样的楼盘房价将会下跌。而房租收益较高,总价较低的楼盘,房价将会上涨。

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